Trang Chủ / Nhà đất / Bức tranh thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

Bức tranh thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

Qua Nhận định thực tiễn, thị phần BĐS TPHCM 3 tháng vừa mới đây đang rơi vào hiện trạng "chững" lại rõ rệt, cả về tốc độ ra hàng mới và đàm phán. Nhìn chung, tình hình này trong các tháng cuối năm vẫn khó với phổ biến thay đổi, bởi tổ chức vẫn đang "nghe ngóng" tình hình, xem liệu mang những cú sốc chính sách nào mới tác động ko, khách hàng thì lừng khừng xuống tiền mua nhà do thiếu thông tin thị phần chính xác.

Theo Báo cáo chưa tất cả thì nguồn cung nhà ở trên thị trường bây giờ hơi to, tại Hà Nội có khoảng 200 Công trình sở hữu 60.000 – 70.000 sản phẩm và TP. HCM sở hữu khoảng hơn 200 Công trình với 80.000 sản phẩm. khi mà Đó, lượng tiêu thụ mỗi năm chỉ khoảng 20.000 tới 30.000 sản phẩm.

cho nên, giám định của phổ thông doanh nghiệp địa ốc cho thấy thời điểm này sự khó khăn khôn xiết ác liệt, vững chắc chủ đầu tư cần sắm ra vũ khí cạnh tranh mạnh hơn để mau chóng chiếm lĩnh thị phần khá eo hẹp này. ngoài ra, giới chuyên môn khuyến cáo rằng, thị trường năm 2017 sẽ không bám theo khuynh hướng của năm 2016 mà với những chuyển biến riêng biệt.

Theo TS. Đinh Thế Hiển thì ở thị phần bất động sản TP.HCM trong quý 1/2107 ở gần như các tầng lớp đều giảm so sở hữu quý 4/2016. Cụ thể, nguồn cung căn hộ của quý 1/2017 là 7.100 căn hộ, chỉ bằng 42% so có quý 4/2016; chính yếu ở phân khúc trung cấp, bình dân và tập trung ở khu Tây và Nam; tiêu thụ căn hộ ở quý một chỉ bằng chỉ bằng 43% so với quý 4/2016; phân khúc nhà phường và biệt thự chỉ có 5 Công trình mới trong khi cuối năm 2016 là 23 dự án; phân khúc biệt thự nghĩ dưỡng với 2 Công trình giảm mạnh so có cuối năm 2016 là 19 dự án…

Thống kê về thị trường căn hộ của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, số lượng căn hộ bán được tại TP.HCM trong 3 tháng đầu năm đã sụt giảm 47% so với quý trước và giảm 29% so sở hữu cùng kỳ năm 2016. CBRE đưa ra dự báo về viễn tượng cẩn trọng của thị phần căn hộ tại hai đô thị lớn của Việt Nam là Hà Nội và TP.HCM đang đứng ở chu kỳ lớn mạnh nhanh, nhưng tốc độ tăng trưởng vẫn chậm hơn một nhịp so sở hữu các nước trong khu vực và đang trong thời kỳ chậm lại.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc CBRE Việt Nam, Phân tích thị trường căn hộ tại TP.HCM đang mang tín hiệu sụt giảm và đã khởi đầu xuất hiện như một lời cảnh báo đầy ngụ ý. bởi thế, duy trì quá trình này trong bao lâu để giữ được khoảng phương pháp an toàn có chu kỳ giảm và lao dốc, câu tư vấn phụ thuộc vào sự điều tiết của thị trường mạnh mẽ đến đâu. Trong các tháng cuối năm, phổ quát công ty vẫn "ém" hàng chờ tín hiệu thị phần chứ không tung ra rầm rộ như hồi đầu năm 2017.

bàn thảo với chúng tôi vừa qua, đại diện ban giám đốc công ty Vietcomreal cũng thừa nhận thị trường địa ốc mới đây đón phổ quát "cú sốc", từ đề xuất thanh tra hàng loạt Công trình và nay tới kiểm toán nhà nước vào cuộc, đơn vị yêu cầu lùi hết kế hoạch ra sản phẩm mới, thay vào Đó là dành phổ biến thời gian để giảng giải hoặc chứng minh cho những người dùng thấy hồ hết thủ tục pháp lý mà công ty đang thực hành có Công trình.

1 tổ chức với phổ biến Công trình tại thị xã 4 cũng cho biết theo kế hoạch trong khoảng quý 2/2017 tới hết năm sẽ ban bố thêm 3 Dự án cao cấp mới tại khu vực này, bên cạnh đó đầy đủ đều đã "phá sản". Vị này lý giải rằng thị phần đang với sức thương lượng hơi kém, người mua hầu như không để ý bởi họ đã đón nhận nhiều thông báo ko tốt, chưa rõ ràng…

"Các bộ phận kinh doanh, truyền thông, Công trình đều đang ngồi chơi xơi nước chờ tín hiệu mới từ Hội động quản trị công ty. Bởi vì dù mang muốn hay không thị phần khởi sắc hơn mới dám ban bố sản phẩm mới, mang thể phải đến đầu năm 2018 dù biết là thời khắc quý 3/2017 là cao điểm người mua đầu tư căn hộ nhưng cũng chẳng thể mạo hiểm", giám đốc kinh doanh đơn vị này đề cập thêm.

bên cạnh đó, những chuyên gia lại cho rằng thị phần địa ốc TP.HCM hiện tại mang 1 "điểm sáng" Đó là tuy nguồn cung nhà ở tương đối dồi dào, nhưng những sản phẩm thuộc phân khúc vừa túi tiền rất dễ được chấp thuận, sở hữu tốc độ tiếp thu tương đối cao. phân khúc căn hộ nhu cầu thực vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường mang tầm giá một,2 -1,5 tỷ đồng, nhàng nhàng 20 triệu đồng/m2, chiếm hơn 50% thị trường. Trong chậm tiến độ, những Dự án nhà ở vừa túi tiền tại thành thị lại sở hữu 1 đặc điểm chung là xây đến đâu bán đến chậm tiến độ sở hữu các chính sách tương trợ nguồn vốn cởi mở, ra bao lăm căn thu nạp hết bấy nhiêu, chứ ko theo một mô hình chung xưa này là bán nhà trên giấy.

Đơn cử như, tại khu Đông sở hữu thể nhắc đến như lễ mở bán vừa qua của Dự án Him Lam Phú An, 236/238 căn hộ Block D đã mau chóng được đặt tìm chỉ sau 1 thời kì ngắn mở bán. giá tiền hơi khó khăn 1,6 tỷ đồng và chính sách trả chậm 1%/tháng tạo sức lôi cuốn thanh khoản cho Him Lam Phú An. Được biết, Công trình Him Lam Phú An đã xây lên tới tầng 12 (block A) và tầng 13 (block C). Và mang tiến độ nhàng nhàng 3 sàn/tháng, tòa nhà trước nhất sẽ được đựng nóc trong tháng 8/2017. dự định người dùng sẽ được nhận nhà vào tháng 8/2018.

Ngoài Him Lam Phú An thị trường cũng chứng kiến Công trình căn hộ Heaven Riverview, tọa lạc cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt (quận 8) cũng ghi nhận số lượng mua bán khá cao ngay sau lúc mở bán với giá khoảng 800 triệu đồng/căn. Được biết, với tiến độ Dự án như ngày nay, Heaven Riverview sẽ bàn giao chưa hoàn thiện nội thất cho quý khách vào quý 4/2017 và giao hoàn thiện vào quý 1/2018. tương tự, trong thời gian qua, những Dự án vừa túi tiền khác cũng thành công trong việc cán mốc doanh số ấn tượng tiêu biểu mang Moonlight, I-Home, Sai Gon Skyway…

cách thức khiến này, theo ông Lê Hoàng Châu – chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM, là nhằm bảo đảm uy tín cho chủ đầu cơ và lấy lại niềm tin thị phần cho các bạn. Ở những Công trình này, khách hàng nhà trực tiếp chứng kiến được sản phẩm của mình muốn mua đang vun đắp ra sao, tiến độ và chất lượng sở hữu thể tự mình kiểm chứng.

Ông Châu cũng cho rằng, trong khoảng nay đến cuối năm các công ty khởi đầu đầu tư vào dòng sản phẩm nhà giá tốt, vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng, tăng tính thanh khoản và hạn chế tối đa rủi ro cho các tổ chức BĐS. không những thế, nhìn nhận trên thị phần cho thấy hiện này rất ít Công trình thuộc tầng lớp này, đa phần những chủ đầu tư mở bán những block mới. đặc trưng, chỉ cần khoảng tới, phân khúc đất nền sẽ giảm nhiệt rõ rệt khi chính quyền đô thị thực hành phổ quát biện pháp kiểm soát việc "bơm thổi" của môi giới và đầu nậu.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Check Also

dat nen bien hoa gia re

Biên Hòa trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư bất động sản

Biên Hòa hiện đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư bất …

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *